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坪単価の罠

驚きの坪単価のチラシや広告を見たコトがありませんか?

今と同じ家賃で家が建ちます!!と大胆に記載してあります。

ローコスト住宅がよくやる手法です。

 

ローコスト住宅が悪いとは思いません。

今の時代は考え方や暮らし方も様々ですし

納得して建てられるのであればそれでいいと思います。

多様性です(笑)

 

話を戻しますが、

坪単価の算出方法は

建築費 ÷ 面積=坪単価

数字で坪単価を安く見せるには

建築費を安くだし面積を大きくすれば

結果的に「坪単価」は安く見せれます。

 

建築費を安く見せる方法として

様々な材料の仕様を下げ

工事項目を除外(別途工事扱い)する

 

面積を大きく見せる方法として(床面積)に

・ポーチ・吹抜け・バルコニー・小屋裏収納・ロフトルーム・庇・軒

これらの面積を加え(施工床面積)とする。

 

(施工床面積)は(どの部分の面積を入れなければならない)という

決まりはなく、それぞれの会社で異なってきます。

 

ですので、同じ大きさ・同じ価格の建物でも

(延べ床面積)なのか(施工床面積)なのかによって

算出方法が違い、坪単価が変わってきます。

 

これが坪単価の罠です。

 

 

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